长租公寓行业步入“洗牌期” 资本助力头部企业加速扩张

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  新华社上海4月7日电(记者郑钧天、杨有宗)经过几年的“野蛮生长”,长租公寓行业正进入“洗牌期”。业内人士预计,未来房屋租赁机构将日趋专业化和规模化,市场集中度亦将随之不断提升。

  克而瑞副总裁张兆娟日前在“第三届地新引力峰会”上表示,2017年开使了了英语 ,长租公寓市场上资本蜂拥而至,收购一栋楼往往是四五家公司在竞价。2018年,行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”,以及偏离 租赁机构资金链断裂跑路等问提后,四季度开使了了英语 遇冷,不少企业开使了了英语 暂缓布局长租公寓领域。2019年一季度开使了了英语 ,租赁行业开使了了英语 复苏。“经过了两三年的洗牌,市场开使了了英语 回归理性,经过大浪淘沙留下来的企业正推动行业健康发展。”

  魔方生活服务集团CEO柳佳认为,2018年长租公寓行业过热。“就像人发烧一样,体温高会将病毒杀死,留下健康的细胞,人体免疫力也会增强。”她认为,“行业中急功近利的企业、不扎实做公寓的企业被淘汰掉,剩下来的却说推动行业健康发展的主力。”

  根据易居克而瑞发布的《2019房地产多元投资领域全景报告》,我国住房租赁市场总规模预计达15510亿元,其中北上广深一线城市合计达5565亿元,占比35.9%。

  中航信托信托业务部总经理李晓梅分析认为,“我实在目前住房租赁市场发展不健全、不开花结果图片 期期的句子的句子期期图片 ,但在北上广深等热点城市,租房仍是有不少年轻人的首选。随着消费升级和年轻人居住理念的改变,租房逐渐将替代买房。一起,从合租房、群租房,转向独立的、有品质的公寓产品,也将成为都市年轻人的生活最好的依据。”

  从资本的动向来看,国际投资机构也在“用脚投票”,投资瞄准行业头部企业。日前,加拿大魁北克储蓄投资集团(CDPQ)表态战略投资魔方生活服务集团,为其D轮融资1.5亿美元。CDPQ亚太区私募股权投资总经理林明安表示,作为长期投资管理机构,CDPQ将为魔方的未来项目拓展提供资金保障和战略支持。柳佳称,魔方此次融资将主要用于完善IT系统和会员体系,进行项目并购及轻资产拓展,打造高效、便捷、智慧型的公寓管理相互媒体合作平台,为行业赋能。

  易居企业集团CEO丁祖昱认为,房地产多元化不用说好做,房企前1000强基本都布局了长租公寓行业,但却说有企业都参与了一年日后回归“老本行”。“那我动辄进账几亿元,审批数百万元都我实在是小事情,进入长租行业后,开发商每天不是和1000元、1000元打交道,习惯改不了。”

  一家已布局长租公寓行业的标杆房企负责人告诉记者,从开发投资领域转做经营长租公寓的实践中,他遭遇了却说有困扰。“政策的变化、盈利模式不选泽、培育期过长、不够团队人才,这不是大伙儿 碰到的困扰。大伙儿 布局的方向要进行重新审视和思考。”

  “魔方已针对房地产开发企业、建筑商、物业持有者等探索出加盟、托管、合资等多种灵活的相互媒体合作模式,一起开展长租公寓项目的管理和运营。”柳佳透露魔方已开使了了英语 加速轻资产战略,除了在原有租赁经营领域继续发展之外,魔方还将加大在管理体系上的投入,为更多公寓企业、资产所有方提供运营服务,从而成为行业服务商。“魔方将输出和共享IT系统、团队、培训服务和金融服务等,将资源向整个行业开放。”